202 Rue ERABLES · Carignan
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 84,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213613054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
57010213613054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 57 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 187 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 603 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 439 871 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 635 $ Poids 46 % |
| 8 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 492 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 517 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 758 $ Poids 39 % |
| 11 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 568 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 507 124 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.