202 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 77,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213614886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
57010213614886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 23 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 106 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 334 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 316 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 738 $ Poids 66 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 154 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 580 409 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 474 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 523 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 422 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 542 712 $ Poids 31 % |
| 9 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 368 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 421 006 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 494 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 500 413 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.