933 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
1 287 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 280 m² · constr. 1960 · terrain 1 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 779 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213620151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
57010213620151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 526 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 073 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 600 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 039 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 302 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 430 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +87 753 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 734 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 637 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 961 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 221 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 745 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 189 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 614 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 115 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 731 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 829 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 197 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.