1010 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 100,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213621084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
57010213621084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 39 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 61 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 631 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 23 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 796 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 543 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 810 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 492 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 865 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 483 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 222 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 648 703 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 474 309 $ Poids 50 % |
| 9 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 477 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 351 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 392 905 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.