1011 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 259,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 690 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213621653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 900 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
57010213621653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 204 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 798 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 544 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 919 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −46 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 058 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 406 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 665 643 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 659 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 109 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 481 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 150 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 906 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 978 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 193 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −49 786 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 172 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 807 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 879 690 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 448 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 180 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 603 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 168 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.