134 Rue ORMES · Carignan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 102,6 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213622022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
57010213622022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 35 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 755 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 564 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 753 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 936 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 157 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 610 410 $ Poids 49 % |
| 8 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 362 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 353 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 855 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 342 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.