1076 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 408 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213622607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
57010213622607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 77 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 721 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 678 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 745 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 987 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 115 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 528 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 687 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 554 828 $ Poids 52 % |
| 8 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 521 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 540 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 84 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 713 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.