145 Rue ERABLES · Carignan
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213623244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
57010213623244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 76 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 410 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 171 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 549 $ Poids 69 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 69 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 586 212 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 317 $ Poids 43 % |
| 6 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 528 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 533 023 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 421 271 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 500 534 $ Poids 31 % |
| 11 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 549 491 $ Poids 29 % |
| 12 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 492 385 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.