1118 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 87,8 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213623915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
57010213623915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 26 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 199 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 563 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 139 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 0 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 99 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 826 $ Poids 48 % |
| 8 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 161 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 577 714 $ Poids 47 % |
| 9 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 580 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 975 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 050 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.