188 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 105,5 m² · constr. 2017 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 479 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213624175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
57010213624175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 635 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 254 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 578 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 525 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 122 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 757 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 35 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 319 $ Poids 45 % |
| 11 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 128 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 234 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.