185 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213624449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
57010213624449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 600 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 815 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 534 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 758 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 732 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 958 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 563 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 77 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 767 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 053 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 77 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 548 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 610 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 593 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.