147 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213624688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
57010213624688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 165 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 330 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 257 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 254 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 515 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 329 $ Poids 18 % |
| 7 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 496 282 $ Poids 16 % |
| 8 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 035 $ Poids 14 % |
| 9 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 180 305 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue Robert-Frigon, Chambly 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (6 789 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 570 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 613 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.