203 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213625170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
57010213625170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 153 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 796 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 563 283 $ Poids 50 % |
| 4 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 544 803 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 108 $ Poids 40 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 171 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 555 058 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 523 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 591 510 $ Poids 19 % |
| 10 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 511 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 2094, rue des Roses, Carignan 2024-06-07 · 769 m · Vendu 200 049 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 161 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −20 005 $ | 202 259 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.