138 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 202,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 623 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213626258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
57010213626258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 112 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −14 377 $ | 149 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 146 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 321 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 317 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −71 158 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 106 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 120 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +64 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 761 384 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 82 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 805 $ Poids 62 % |
| 6 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 945 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 160 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −84 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 538 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +106 427 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 947 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 440 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 170 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 188 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 164 683 $ Poids 38 % |
| 12 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 951 782 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.