163 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 295,1 m² · constr. 2002 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 707 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213628195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
57010213628195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 289 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 183 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 111 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 275 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 312 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 1 309 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 020 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 629 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 336 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 668 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 633 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 338 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 255 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 706 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 168 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 128 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 054 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 292 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 076 236 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 362 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 145 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.