1087 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213632207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
57010213632207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 29 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 114 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 331 $ Poids 66 % |
| 3 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 83 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 614 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 629 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 754 $ Poids 62 % |
| 5 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 446 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 583 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 191 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 601 010 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.