1103 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
2 188 100 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 301,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 200 $
Rôle antérieur 1 410 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213633350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
1 516 900 $
Rôle antérieur
1 410 800 $
ID provincial
57010213633350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 291 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 343 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 382 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 300 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 146 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 122 187 $ Poids 92 % |
| 4 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 559 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +69 410 $ | 1 430 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 662 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 856 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 870 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 432 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 367 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 433 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 174 490 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 534 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 153 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 729 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 367 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 163 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +101 331 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 041 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.