1153 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
1 559 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 312,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 800 $
Rôle antérieur 993 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213633678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 200 $
Valeur bâtiment
918 600 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
57010213633678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 353 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 273 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 263 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 316 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 174 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 100 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 533 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 1 402 529 $ Poids 81 % |
| 5 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 593 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 813 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 552 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 594 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 374 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 415 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 342 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 732 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 363 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 132 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 766 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 532 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 476 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +195 225 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 2 082 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.