137 Rue SAPINS · Carignan
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 98,1 m² · constr. 1998 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213634325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
57010213634325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 530 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 268 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 496 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 790 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 107 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 995 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 568 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 270 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 547 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 742 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 746 323 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.