1198 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213634499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
57010213634499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 27 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 499 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 454 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 182 $ Poids 73 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 314 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 670 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 952 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 89 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 206 $ Poids 46 % |
| 7 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 962 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 117 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 730 745 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 576 085 $ Poids 41 % |
| 10 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 645 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 540 877 $ Poids 41 % |
| 11 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 323 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 868 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 970 957 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.