1212 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 149,6 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213635602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
57010213635602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 35 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 499 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 795 058 $ Poids 75 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 765 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 366 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 281 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 051 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 960 m · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 623 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 235 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 156 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 650 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 764 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 675 152 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.