1230 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 110 m² · constr. 1949 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213635725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
57010213635725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 9 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 462 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 399 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 375 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 643 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 895 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 907 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 195 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 617 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 113 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 57 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 877 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 934 189 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.