1238 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 53,5 m² · constr. 1952 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213635786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
57010213635786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 0 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 388 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 925 $ Poids 81 % |
| 2 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 429 763 $ Poids 15 % |
| 3 | 665, rue Saint-Pierre, Chambly 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (5 909 $/m²) 57,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 415 538 $ Poids 6 % |
| 4 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 299 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 277 589 $ Poids 5 % |
| 5 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 152 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −88 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 459 030 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −66 915 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −86 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −67 563 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 431 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Robert-Frigon, Chambly 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 554 000 $ (6 789 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −95 388 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 506 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −108 569 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 450 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 229 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −107 236 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 495 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.