1298 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 193,6 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 564 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213636226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
57010213636226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 55 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +15 859 $ | 346 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 79 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 818 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 67 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 163 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 966 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 002 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 570 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +81 784 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 015 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 169 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 389 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −94 451 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 206 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 236 166 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 528 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 234 924 $ Poids 42 % |
| 10 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 165 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 262 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 820 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +77 218 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 804 162 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.