1293 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 103,4 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 372 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213636806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
57010213636806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 442 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 331 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 483 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 783 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 418 $ Poids 66 % |
| 6 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 828 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 346 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 323 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 698 006 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 751 186 $ Poids 45 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 765 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.