1289 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 238 m² · constr. 1960 · terrain 2 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 801 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213636842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
57010213636842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 342 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 876 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 115 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 160 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 382 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 437 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 096 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 514 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 058 157 $ Poids 87 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 605 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 933 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 277 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 142 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 595 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 212 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 130 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 845 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 046 884 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 391 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −98 878 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 123 900 $ Poids 53 % |
| 12 | 316, place Alexandre-de Prouville, Carignan 2025-02-25 · 405 m · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 290 631 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.