1297 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213636918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
57010213636918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 433 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 315 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 698 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 501 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 680 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 767 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 519 780 $ Poids 66 % |
| 6 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 40 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 657 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 341 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 670 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 507 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 811 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 484 714 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.