1258 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 157,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213636970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
57010213636970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 580 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 45 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 267 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 378 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 273 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 081 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 639 684 $ Poids 56 % |
| 8 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 241 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 667 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 679 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.