1308 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 223 m² · constr. 2018 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213637183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
57010213637183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 8 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 418 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 258 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 296 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 010 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 441 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 904 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 727 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 199 152 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 075 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 318 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 185 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 114 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 365 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 599 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −99 584 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 846 367 $ Poids 56 % |
| 11 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 932 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 069 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 210 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 301 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.