1313-1315 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 241,6 m² · constr. 2020 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 618 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213637783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
758 300 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
57010213637783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 352 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 058 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 49 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +1 691 $ | 180 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 469 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 936 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 512 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 255 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 471 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 317 692 $ Poids 87 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 126 239 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 309 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 375 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 645 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 1 924 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 256 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 357 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 144 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 313 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −90 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 268 736 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 695 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 016 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.