1349 Rue RIVE-BOISEE · Carignan
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 77,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213637808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
57010213637808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 21 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 63 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 467 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 354 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 738 $ Poids 58 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 435 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 613 349 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 498 068 $ Poids 43 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 581 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 600 $ Poids 33 % |
| 8 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 924 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 596 671 $ Poids 27 % |
| 10 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 2094, rue des Roses, Carignan 2024-06-07 · 531 m · Vendu 200 049 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 161 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −20 005 $ | 205 938 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 421 006 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.