1193 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 188,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 753 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213644035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
57010213644035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 174 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 305 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 299 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 494 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +67 973 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 900 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 903 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 289 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 142 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 317 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 930 m · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 719 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 155 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 740 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 922 m · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +66 378 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 722 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 607 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +28 225 $ | 1 137 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +8 284 $ | 158 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.