1199 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 226,6 m² · constr. 1952 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 611 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213644096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
57010213644096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 277 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 155 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 446 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 066 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 282 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 832 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 401 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 853 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 572 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 030 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 114 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 724 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 908 657 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 536 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −87 753 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 558 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 314 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 252 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −55 651 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 103 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 163 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 327 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.