1205 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 210,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 700 $
Rôle antérieur 753 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213644178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
57010213644178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 259 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 149 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 025 430 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 146 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 313 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 300 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 432 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 308 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 459 $ Poids 61 % |
| 6 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 315 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 400 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 821 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 572 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −84 972 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 991 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 715 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 992 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 874 008 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 784 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.