1251 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 169,5 m² · constr. 1993 · terrain 39 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 905,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 710 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213657152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
710 100 $
ID provincial
57010213657152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 192 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 188 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 279 671 $ Poids 88 % |
| 3 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 736 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 396 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 686 027 $ Poids 50 % |
| 5 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 784 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −65 689 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 833 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 382 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 1 169 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 550 $ Poids 44 % |
| 10 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 881 271 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 251 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 1321, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2024-08-08 · 153 m · Vendu 655 000 $ (3 915 $/m²) 167,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.