2188 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213667951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
57010213667951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 140 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 891 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 100 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 831 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 804 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 616 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 573 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 780 126 $ Poids 54 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 684 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 738 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 454 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 735 216 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 575 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 663 376 $ Poids 35 % |
| 12 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 555 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −88 807 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 961 306 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.