2161 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213686215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
57010213686215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 3 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 207 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 724 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 907 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 539 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 743 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 703 502 $ Poids 64 % |
| 6 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 441 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 744 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 698 764 $ Poids 53 % |
| 8 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 669 214 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 565 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 610 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 581 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.