2123 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 9 865 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 527 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213697164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
57010213697164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 847 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 453 $ Poids 53 % |
| 2 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 935 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 574 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 503 247 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 307 591 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 413 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 487 226 $ Poids 2 % |
| 9 | 665, rue Saint-Pierre, Chambly 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (5 909 $/m²) 57,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 468 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.