2105 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 8 491 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213697478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
57010213697478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 177 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 728 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 395 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 639 149 $ Poids 71 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 877 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 502 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 569 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 653 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 433 $ Poids 57 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 919 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 660 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 952 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 664 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 80 592 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 567 202 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 782 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 676 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.