2106 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213698012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
57010213698012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 26 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 566 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 587 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 324 $ Poids 69 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 944 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 184 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 859 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 653 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 767 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 613 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 220 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 568 $ Poids 53 % |
| 7 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 872 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 139 $ Poids 48 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 895 $ Poids 45 % |
| 9 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 815 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 449 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 371 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 73 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.