2088 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 9 034 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 506 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213698207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
57010213698207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 510 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 686 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 561 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 998 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 919 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 818 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 981 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 519 090 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 422 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 684 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 562 093 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 695 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 85 090 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −6 131 $ | 84 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.