2080 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 89,8 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213698488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
57010213698488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 486 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 613 735 $ Poids 89 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 590 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 262 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 691 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 279 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 844 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 641 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 801 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 476 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 947 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 602 $ Poids 45 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 294 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 606 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 469 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 76 203 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.