2091-2093 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 572 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 295,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 800 $
Rôle antérieur 1 106 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213698721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 106 900 $
ID provincial
57010213698721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 153 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 732 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 864 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 274 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 907 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 232 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 845 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 327 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 903 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 062 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 721 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 203 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 1 359 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 986 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 1 301 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 861 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 095 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 947 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 362 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 116 237 $ Poids 44 % |
| 12 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 943 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 705 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 004 511 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.