2064 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213699683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
57010213699683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 313 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 802 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 314 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 745 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 243 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 784 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 554 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 437 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 717 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 721 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 257 $ Poids 38 % |
| 11 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 901 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 909 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.