213 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 350 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 312,2 m² · constr. 2004 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 847 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213700450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
57010213700450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 408 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 229 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 314 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 1 357 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 483 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 272 814 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 117 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 328 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 670 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 381 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 062 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 877 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 726 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 415 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 300 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 546 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 319 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 360 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 488 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 223 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 096 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 717 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +102 144 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 205 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.