221 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 300 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 287,1 m² · constr. 2005 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 789 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213710324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
57010213710324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 119 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 276 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 450 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 186 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 513 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 227 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 388 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 311 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 021 347 $ Poids 79 % |
| 6 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 623 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 157 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 338 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 472 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 256 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 431 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 054 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 813 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −84 236 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 638 620 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.