225 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 305 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 310,9 m² · constr. 2007 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 772 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213710776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
57010213710776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 476 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 245 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 427 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 1 373 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 288 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +69 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 344 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 783 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 757 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 075 813 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 780 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 396 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 504 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 315 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 683 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 335 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 577 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 219 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 504 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 504 184 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 283 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 109 078 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.