226 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
2 660 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 591,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 373 800 $
Rôle antérieur 1 756 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213711683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
2 160 200 $
Rôle antérieur
1 756 300 $
ID provincial
57010213711683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 952 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 128 m · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie +126 272 $ · Ajust. âge −283 944 $ | 2 952 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 472 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +112 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 309 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 691 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +165 400 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 709 510 $ Poids 46 % |
| 4 | 190, Rue Olivier-Morel, Carignan 2024-12-12 · 228 m · Vendu 3 375 000 $ (5 139 $/m²) 656,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +647 360 $ · Ajust. superficie −167 260 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 3 838 225 $ Poids 39 % |
| 5 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 972 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +157 460 $ · Ajust. âge +90 790 $ | 1 794 028 $ Poids 19 % |
| 6 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +260 897 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 270 819 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.