2047 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213712112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
57010213712112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 13 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 575 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 858 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 568 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 498 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 582 613 $ Poids 33 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 891 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 551 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 2094, rue des Roses, Carignan 2024-06-07 · 866 m · Vendu 200 049 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 161 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −20 005 $ | 204 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 2106, Rue des Roses, Carignan 2024-05-07 · 883 m · Vendu 344 000 $ (3 835 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 408 768 $ Poids 11 % |
| 12 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 367 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.