2043 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 128,6 m² · constr. 1951 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213712333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
57010213712333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 17 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 95 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 338 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 320 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 539 251 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 539 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 972 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 693 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 901 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 543 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 378 $ Poids 35 % |
| 8 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 909 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 211 $ Poids 31 % |
| 10 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 661 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +72 370 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 704 383 $ Poids 28 % |
| 12 | 2146, Rue des Roses, Carignan 2024-10-02 · 845 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 522 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.